Nieuwe hoogbouwregels Den Haag onder vuur: “Bureaucratisch doolhof verergert wooncrisis”

De voorgestelde Nota Haagse hoogbouw zorgt voor forse kritiek vanuit de gemeenteraad. Raadslid Arjen Dubbelaar waarschuwt dat de nieuwe regels de wooncrisis in de stad zullen verergeren in plaats van oplossen. “Het college creëert met nieuwe regels een bureaucratisch doolhof in plaats van dat het de wooncrisis oplost,” aldus Dubbelaar.

Gefrustreerde ontwikkelaars en corporaties
De kritiek komt naar aanleiding van signalen van gefrustreerde ontwikkelaars en woningcorporaties. Volgens critici creëert het stadsbestuur met een stapeling van onhaalbare, bovenwettelijke eisen een systeem dat de bouw van broodnodige woningen vertraagt en onnodig duur maakt. Aanstaande woensdag zal er in de commissie Ruimte tegen de nota worden gepleit.

Verplichte rapportage onder vuur
Een belangrijk kritiekpunt betreft de verplichte Hoogbouweffectrapportage (HER). Hiermee wordt volgens tegenstanders de verantwoordelijkheid voor een leefbare wijk ten onrechte bij de markt gelegd. Ontwikkelaars worden op kosten gejaagd om uit te zoeken wat de gemeente zelf al zou moeten weten.

Als alternatief wordt een Leefbaarheidseffectrapportage (LER) voorgesteld – een instrument waarmee de gemeente vooraf de regie neemt en bepaalt wat er nodig is in een wijk. Zo kunnen ontwikkelaars direct aan de slag met bouwen, in plaats van met dure rapporten.

“Een stad van praten, niet van bouwen”
“We zijn een stad van praten, niet van bouwen,” stelt raadslid Dubbelaar. “Terwijl de woningnood schreeuwt om actie, komt het college met een nota die haaks staat op de landelijke adviezen van programma STOER om juist sneller en met minder regels te bouwen.”

Dubbelaar roept het college op de nota te herschrijven en keuzes te maken, zoals ook de eigen ‘ambitieroos’ in de Actieagenda Wonen voorschrijft. “Focus op een pragmatische aanpak, zodat er eindelijk meer woningen komen voor de starters en gezinnen die nu tussen wal en schip vallen.”

Onwerkbare eisen in de praktijk
De kritiek wordt gevoed door concrete signalen uit de praktijk. Zowel ontwikkelaars als woningcorporaties noemen de nota onwerkbaar. Ontwikkelaars wijzen bijvoorbeeld op de onhaalbare eis dat alle logistieke afhandeling en pakketbezorging op het eigen, vaak krappe, perceel moet worden opgelost.

Ook de verplichting om 3 procent van het bruto vloeroppervlak te reserveren voor onrendabele collectieve ruimtes en de specifieke ‘setback’ van drie meter voor hoge torens worden genoemd als struikelblokken. “Dit zijn regels die de haalbaarheid van projecten direct in gevaar brengen,” aldus Dubbelaar. “Een betrouwbare overheid rolt de rode loper uit voor woningbouw en creëert dus geen bureaucratische hindernisbaan.”

Bron: Via persbericht van Hart voor Den Haag