In Den Haag blijft het lastig voor sommige groepen om een geschikte woning te vinden. Uit onderzoek blijkt dat in meerdere segmenten, zowel huur als koop, de vraag van inwoners die binnen Den Haag willen verhuizen groot is. Daarom bouwt de gemeente Den Haag steeds meer gericht voor deze doelgroepen. Deze week publiceerde NVM Haaglanden haar kwartaalcijfers. De woningmarkt lijkt iets ‘af te koelen’ zo laten de cijfers zien.
Met name onder jongeren die binnen Den Haag en de regio willen verhuizen is de wens voor een passende woning het grootst, die zij niet altijd kunnen vinden. In de Woonvisie 2040 is vastgesteld dat dit een doelgroep waar in Den Haag het hardst voor wordt gebouwd.
Mismatch
Vooral bij koopwoningen onder 300.000 euro, sociale huurwoningen en middenhuur is de ‘mismatch’ het grootst. Dit beeld van de balans tussen vraag en aanbod van woningen blijkt uit het ‘WoON2024′: een door ABF Research uitgevoerd onderzoek in opdracht van de gemeente naar de mismatch tussen vraag en aanbod op de Haagse woningmarkt. Uit dit onderzoek blijkt onder meer dat huishoudens tot 55 jaar, lage inkomens, starters en doorstromers lastig aan een sociale huurwoning kunnen komen. De krapte wordt versterkt door het aanbod aan vrijkomende sociale huurwoningen dat afneemt, terwijl de vraag juist groeit.
Ook doorstroming vanuit sociale huur gaat moeizaam. Zo’n driekwart van de huurders van corporatiewoningen kan maximaal 250.000 euro lenen voor een koopwoning, terwijl het aanbod in deze prijsklasse is teruggelopen tot 12% van de woningtransacties. Hierdoor vindt er weinig uitstroom uit corporatiewoningen plaats en neemt de druk op sociale huur verder toe.
“Met de Woonvisie 2040 die we anderhalf jaar terug hebben vastgesteld zetten we vol in op wat het hardst nodig is”
Juiste groepen
“Met de Woonvisie 2040 die we anderhalf jaar terug hebben vastgesteld zetten we vol in op wat het hardst nodig is”, zegt wethouder Co Engberts. “Het onderzoek WoON2024 bevestigt dat we voor de juiste groepen aan het bouwen zijn in Den Haag, maar dat er nog heel veel te doen is. We sluiten zo nauw mogelijk aan op waar de vraag het hardst naar is.”
Hoewel de bouw van woningen onder druk staat door lastige businesscases, blijft nieuwbouw cruciaal. Daarbij is er ook vraag naar duurdere koopwoningen: 21% van de Haagse inwoners die willen verhuizen, wil binnen de stad naar dit segment woningen verhuizen. Nieuwbouw in alle segmenten draagt bij aan doorstroming, maar extra inzet op betaalbare en middeldure woningen is noodzakelijk om de balans op de Haagse woningmarkt te herstellen.
Woningmarkt Haaglanden koelt af
De woningmarkt in de regio Haaglanden laat in het eerste kwartaal van 2026 een rustiger beeld zien. Volgens cijfers van NVM Afdeling Haaglanden is het aantal woningverkopen afgenomen ten opzichte van het voorgaande kwartaal en vlakken de prijzen licht af.
In totaal werden in het eerste kwartaal 2.337 woningen verkocht. Dat is 24 procent minder dan in het vierde kwartaal van 2025, al ligt het aantal verkopen nog wel 3 procent hoger dan een jaar geleden. Hoewel een daling aan het begin van het jaar gebruikelijk is, is deze volgens de NVM sterker dan normaal.
De gemiddelde transactieprijs kwam uit op 499.000 euro, een lichte daling van 0,2 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Vergeleken met een jaar eerder is nog wel sprake van een stijging van 2,9 procent. Ook de gemiddelde prijs per vierkante meter daalde licht met 1,1 procent naar 4.934 euro, maar ligt nog altijd 3,7 procent hoger dan een jaar geleden.
Daarnaast duurt het gemiddeld iets langer voordat woningen worden verkocht. De gemiddelde verkooptijd steeg naar 35 dagen, tegenover 33 dagen een jaar eerder. Ook de krapte-indicator, die de verhouding tussen vraag en aanbod weergeeft, liep op van 2,4 naar 3. Dat wijst op iets meer aanbod, maar nog altijd op een krappe markt.
Verder blijkt dat er iets minder wordt overboden. In 65 procent van de gevallen werd boven de vraagprijs verkocht, tegenover 68 procent een jaar eerder. Het verschil tussen vraagprijs en uiteindelijke verkoopprijs nam af van 3,8 naar 2,8 procent.
Aan de aanbodzijde is een duidelijke stijging zichtbaar. Het aantal beschikbare woningen nam met 29 procent toe ten opzichte van een jaar geleden en met 3 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. De vraagprijzen laten tegelijkertijd een lichte stijging zien.
Volgens de NVM is er daarmee sprake van een afkoelende markt, maar nog geen evenwicht. Voor een gebalanceerde woningmarkt ligt de krapte-indicator doorgaans tussen de 5 en 10. Met een indicator van 3 en het feit dat in twee derde van de gevallen nog steeds wordt overboden, blijft de druk op de woningmarkt in Haaglanden voorlopig bestaan.
In het kwartaaloverzicht vind je een overzicht per gemeente in de regio Haaglanden.
Bron: Gemeente Den Haag en NVM Regio Haaglanden
Heb jij leuke nieuws tips of opmerkingen voor de redactie?
Stuur dan een bericht naar ons via: info@070online.nl