Het stadsbestuur ziet kansen om het winkelcentrum Mariahoeve als hart van de wijk te moderniseren en voor de bouw van 350 tot 450 woningen. De gemeenteraad moet nu een besluit nemen over de herontwikkelingsplannen van het college. Het winkelcentrum krijgt naast winkels en horeca ook ruimte voor maatschappelijke functies zoals welzijn, een wijkbibliotheek of cultuur. Vertantwoordelijk wethouder Robert van Asten (D66): “Door woningen toe te voegen verhoog je de levendigheid en bedrijvigheid in de wijk en kun je maatschappelijke voorzieningen mogelijk maken. Met deze plannen bouwen we dan ook aan een betere buurt en dit draagt bij aan een toekomstbestendig Mariahoeve.”
Gedateerd
Het huidige winkelcentrum is in de woorden van burgemeester en wethouders “gedateerd en sluit niet meer aan bij de hedendaagse winkelbehoefte”. Uit de wijkagenda 2021-2025 blijkt ook dat er behoefte is aan woningen voor starters, meer sociale samenhang en aan extra ontmoetingsruimte.
Cijfers
In de plannen is ruimte voor:
Detailhandel, dienstverlening en horeca: 9.500 – 10.500 vierkante meter
Gezondheidszorg, maatschappelijk en sport: 3.000 – 4.500 vierkante meter
Minimaal 30procent sociale huur door een toegelaten instelling
Minimaal 50 procent middenhuur of betaalbare koop of een verdeling hiertussen.
Beschermd stadsgezicht
De Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed heeft de wijk tot ‘Wederopbouwgebied van nationaal belang’ bestempeld. De ontwikkeling van het winkelcentrum is daarom benaderd alsof hier een beschermd stadsgezicht van toepassing is. Al vanaf het begin van de planvorming is gesproken met Monumentenzorg.
Meer groen
Het is de bedoeling om zo veel mogelijk bomen en groen te behouden en waar mogelijk extra groen toe te voegen. De bomenrij langs Het Kleine Loo blijft behouden. In de plannen zijn 16 extra bomen voorzien. Voor een aantal bomen moet onderzocht worden of deze behouden of verplant kunnen worden. Daarnaast neemt het groenoppervlak ten opzichte van de totale oppervlakte toe met 5 procent van 1399 vierkante meter naar 2663 vierkante meter. Door groen aan de Horst toe te voegen lijkt wijkpark de Horst al bij het winkelcentrum te beginnen en worden mensen uitgenodigd om naar het wijkpark te gaan.
Ontwikkelaar
In opdracht van de Coöperatie Mariahoeve is in samenwerking met Molsbergen Development vanaf 2022 gewerkt aan een Planuitwerkingskader. Dat maakt het mogelijk om af te wijken van het geldende omgevingsplan.
In Mariahoeve komt op de hoek van Het Kleine Loo en de Hofzichtlaan een woongebouw van woningcorporatie Staedion. In het gebouw komen 56 huurwoningen, waarvan 42 sociale huurwoningen en 14 middeldure huurwoningen. Op de begane grond is ruimte gereserveerd voor een buurtvoorziening.